Được công bố vào ngày 1/7/2015, chính sách mới nhất về buôn bán nhà đất có nhiều điểm cần chú ý đối với cá thể muốn tham gia vào mảng nhà đất. Sau đây là những điểm chính đáng chú ý:

Liên quan đến vốn khi tham gia vào mảng nhà đất:

-             Phải có đơn vị tín dụng bảo lãnh: Việc tham gia vào mảng nhà đất rất rủi ro nên chính quyền muốn chứng thực bằng sự bảo lãnh của đơn vị mà liên đới đến lĩnh vực này.

Để buôn bán nhà đất, cần sự bảo lãnh từ đơn vị tín dụng.

-            Vốn tự sở hữu lớn hơn 20% lượng tiền cần để thi công: Buôn bán bất động sản cần có sự đảm bảo khi tiến hành dự án để có thể hoàn thiện dự án và tạo niềm tin cho người mua.

-            Nguồn vốn doanh nghiệp phải vượt quá 20 tỷ VND: Việc buôn bán nhà đất cần rất nhiều vốn vì nhà đất là mặt hàng trị giá cao. Nếu bạn muốn đứng tên kinh doanh trong mảng này, bạn cần có vốn trong doanh nghiệp bắt buộc cao hơn 20 tỷ VND mới hợp lệ.

Liên quan đến cách thức giao dịch:

-            Được chuyển sang cho bên khác: Việc hoàn thiện 1 nhà đất là điều rất khó nên khi không còn khả năng tiếp tục, bên thi công có quyền chuyển cho bên khác tiếp tục để hoàn thành dự án.

Nhà thầu có quyền chuyển sang bên khác tiếp quản dự án.

-            Môi giới để làm nghề bắt buộc vượt qua sát hạch: Tiêu chí để có thể trở thành môi giới đi làm nghề là phải có chứng chỉ theo luật. Để có chứng nhận này, tối thiểu phải vượt qua bài sát hạch theo luật định.

-            Không phải giao dịch qua sàn: Kinh doanh lĩnh vực này có nhiều cách khác nhau, người bán bán luôn cho người mua nhưng khó để tìm thấy người mua với cầu thật. Thường sẽ bán qua nhiều bên ở giữa mới đến người có cầu thực nên giá sẽ đội lên cao tạo thành cơn sốt không có thực. Có cách khác để tiếp cận người mua là bán trên các sàn. Tuy nhiên cách này là không bắt buộc.

-            Đối với dự án liên quan đến nhà ở cho các đối tượng nhà nước quan tâm, phải qua ngân hàng theo luật định: Đối với các dự án thiên về xã hội, nhằm được nhận hỗ trợ, phải thông qua ngân hàng mà chính quyền yêu cầu.

Các điểm mới khác:

-            Cá nhân không là người Việt Nam được tậu bất động sảntại Việt Nam: Trước đây việc người có quốc tịch nước không phải là Việt Nam cho dù có cầu thực nhưng khó mua nhà ở Việt Nam. Phải dùng những hình thức khác gồm thuê, mượn tên người Việt trong lúc mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay cá thể ngoại quốc có khả năng mua nhà đất tại Việt Nam.

-            Điều kiện cần để kinh doanh nhà đất là lập doanh nghiệp: Khi muốn nhảy vào buôn bán ở mảng này, bạn bắt buộc đứng tên với vai trò pháp lý là doanh nghiệp để thực hiện hợp với pháp luật.

-            Nhà nước có quyền rút lại dự án: nếu bên thi công có sai phạm lúc thực hiện dự án, nhà nước có quyền rút lại và chuyển cho bên khác tiếp tục.

Trên đây là điểm nên được lưu tâm trong chính sách mới nhất về kinh doanh nhà đất bạn cần biết nếu bạn chuẩn bị cho việc buôn bánnhà đất. Nếu bạn không có nhu cầu kinh doanh nhà đất, những điểm trên cũng giúp bạn nhận diện những đơn vị tốt trong lĩnh vực này để khỏi bị lừa.